El préstamo hipotecario permite la financiación a medio y largo plazo para adquirir una vivienda o un local comercial siendo garantía del mencionado préstamo la propia vivienda o el propio local que se adquiere.
Por tanto, el préstamo es el mecanismo más eficaz para cubrir las necesidades de los ciudadanos de la República Dominicana de vivienda. Hemos de tener presente que esta es una necesidad básica.
Para solicitar el préstamo hipotecario, se debe aportar más documentación que en el caso de un préstamo personal puesto que es necesaria toda la información sobre la vivienda que se va a adquirir así como la información del propietario actual de la misma.
Se debe, por tanto, cumplimentar debidamente el formulario de solicitud de préstamo hipotecario. Entre la documentación que se debe aportar una copia de la Cédula de Identidad y Electoral del solicitante o de los solicitantes en el caso, bastante frecuente, de un matrimonio.
Se deberá aportar, asimismo, el Acta de Matrimonio donde se refleje legalmente esta circunstancia.
Se debe aportar también una certificación de ingresos de los solicitantes sellada por la compañía donde trabaja el solicitante, indicando el tiempo de servicio e ingresos percibidos o una Declaración Jurada de Ingresos en el caso de ser un profesional liberal o un empresario. En el caso de un matrimonio en el cual los dos cónyuges trabajan, se deberán aportar los dos certificados. Si es Residente extranjero debe anexar Income tax.
Se debe abonar el pago de tasación de acuerdo a tarifa establecida por el FHA, para préstamos inferiores a 2 millones. Para solicitudes que asciendan este cantidad, deberá realizarse con un informe de un tasador externo reconocido por Instituto de Tasadores Dominicano (ITABO),
En cuanto al inmueble que se pretende adquirir, se debe aportar el Certificado de Título de Propiedad así como los planos completos aprobados por los organismos correspondientes.
Asimismo, se debe aportar el Contrato de Opción a Compra, o en su defecto, la Carta de Compromiso de Oferta de Venta, incluyendo el precio de venta, la ubicación de la vivienda que se pretende adquirir y la descripción catastral de la vivienda.
Por último, se deben aportar asimismo justificantes del pago de los impuestos correspondientes.
En cuanto al vendedor, se deben aportar sus datos personales así como una copia de su Cédula de identificación.
Con toda la documentación referida, hemos de estudiar detenidamente entre las ofertas que nos ofrecen los bancos comerciales así como las Asociaciones de Ahorros y Préstamos aquella oferta que más se ajuste a nuestras posibilidades económicas.
En cuanto a las tasas de intereses, estos dependen del mercado. Cualquier situación o circunstancia económica puede ser relevante a la hora de conocer los intereses que se van a aplicar.
En estos momentos, siempre con las salvedades anteriormente expuestas, se considera que es un momento muy favorable para la solicitud de un préstamo hipotecario. Dado el crecimiento que está conociendo el sector de la construcción en estos momentos en la República Dominicana, las tasas de intereses para los préstamos hipotecarios oscilan en la horquilla del 10 % y del 11 %.